Hola a todos soy un agente inmobiliario (hincha viejo del ciclón) de la zona norte y les cuento lo que pasa a mí entender con los intentos de aprobación de una ley de alquileres para vivienda a nivel nacional.
Como veo el mercado de alquileres:
Los políticos saben que hay un déficit de 4 millones viviendas y no se van a construir mientras sus porosas manos quieran seguir robando.
Los propietarios, que son los que ponen los ladrillos, hacen una inversión en dólares de varios decenas de miles y reciben chauchas en pesos y tienen que esperar unos 30 años para recuperar la inversión y si siguen vivos y con ganas hacer una compra similar y ampliar la oferta.
O sea, el propietario, sólo tiene un departamento en alquiler para ahorrar porque el banco cada tanto los estafa y para colmo piensan que un alquiler debería pagar un retorno parecido a un banco. A muchos le interesa poco y nada los alquileres.
A todas éstas cosas hay que sumarle los impuestos. El abl y los impuestos inmobiliarios son altísimos y encima muchos políticos los actualizan por inflación, esto no es más que aumentar la presión sobre el valor final de alquiler, y el político lo sabe pero le importa más recaudar para la corana.
Los inquilinos, los grandes estafados en pesos por el gobierno que se los licua en pipa a un ritmo de 50% anual, son los que más gritan porque el valor de un alquiler le consume más de 40% del sueldo y obvio, quieren con justa razón, que el Estado les regule el precio.
Tema aparte son las inmobiliarias y en ésto hago mi mea culpa, carterizan el mercado trasladando todos los costos al inquilino, aprovechándose que los pobres infelices están tironeados por el gobierno y los propietarios.
Yo como agente inmobiliario con bastantes
departamentos en alquiler en Escobar, le cobro un mes de comisión al inquilino por alquiler nuevo y si renueva lo paga en cuotas o le cobro medio mes. Y los informes los cobro lo que la gestora me cobra ni más ni menos.
Pero sé que no es la práctica habitual, en Capital he visto presupuestos de inmobiliarias que cobran hasta 5 meses de alquileres para entrar a un departamento cuando no debería superar los 3 meses con el mes en curso incluido.
Así las cosas, ninguna ley populista va a resolver ningún problema porque el político sólo tiene por finalidad rascar algún voto en la elección más próxima a su tratamiento.
Lo máximo que podrá hacer es descarterizar a las inmobiliarias para que no se pasen de rosca con las comisiones que si bien es un tema importante no resuelve el fondo del asunto.
Mientras el Estado no baje los impuestos, promueva la inversión en ladrillos y no en bonos basura posibilitando que haya más inmuebles en oferta no habrá ley que baje los alquileres.
Espero que este pobre monologo les sirva para pensar el tema.
Tema: Porque las modificaciones a ley de alquiler no resuelve dada (Leído 479 veces)
