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Interés General => Información General => Mensaje iniciado por: Leandrodelasur en abril 27, 2024, 13:59:59
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https://www.santafecanal.com.ar/14258-retorna-el-credito-hipotecario-a-30-anos-por-us-40-mil-se-pagaran-202-400-por-mes
Retorna el crédito hipotecario a 30 años: por US$40 mil se pagarán $202.400 por mes
Arranca formalmente el miércoles 15 de mayo esta línea del Banco Hipotecario destinada a vivienda que ajusta por UVA y cubre un máximo de US$250.000.
El Banco Hipotecario implementó dos líneas de crédito UVA nuevas "por hasta $250 millones a treinta años, a las que se podrá acceder 100% vía digital".
Una se destina a la construcción o adquisición de una vivienda, con una tasa UVA más 4,25% para el primer año, que luego subirá a 8,5%, en el caso de los clientes del Banco Hipotecario que cobran su sueldo en la entidad. Para las otras personas, la tasa será UVAs. La inflación de agosto fue de 7% y la interanual trepó a 78,5% .
La otra es para ampliación y refacción con un monto máximo de $ 125 millones.
Las bajas tasas de interés que dispuso el Banco Central animaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento créditos hipotecarios de largo plazo, pero el Banco Hipotecario, que fue tradicionalmente puntal de este tipo de financiamiento, se adelantó y salió con las dos líneas, aunque sin promocionarlo.
Para que el financiamiento en pesos calce con el mercado inmobiliario que maneja las transacciones en dólares, el Banco Hipotecario facilitará la conversión mediante la venta puente de MEP en la misma sucursal.
La línea empieza a partir de US$40.000, por los que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podrán acceder quienes demuestren ingresos por $809.600. Este monto se encuentra casi $200 mil por encima del promedio salarial RIPTE.
El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US$ 50.000, tendría que poner inicialmente US$ 10.000 de su bolsillo, más unos US$ 4.500 por los gastos que devenga la operación. Este presupuesto daría como para un dos ambientes en los barrios porteños de San Cristóbal o Boedo, según fuentes del sector.
Para una propiedad de US$ 125.000, el crédito a gestionar por el saldo de precio sería de US$ 100.000, por los que la cuota mensual ascendería a $505.000, que requiere ingresos por $2.020.000. Y como los gastos rondarían los US$11.250, el total a cubrir por parte del comprador ascendería a US$36.250.
Para los US$ 250.000 del monto máximo de la línea, se empíeza con una cuota de $ 1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubriría una propiedad de US$312.500 o más.
Los gastos estarían en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.
Retorna el crédito hipotecario a 30 años: por US$40 mil se pagarán $202.400 por mes
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Yo la estoy pensando, mas sabiendo que es imposible que en algún momento haya creditos a tasa fija.
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En 30 años estoy muerto
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Complicado. No se si lo sacaría, tenes que estar muy confiado de que tu sueldo/ingreso aumente al ritmo de la inflación
Aún así en el contexto del país me parece la única forma de que haya crédito es esta, porque a tasa fija no te van a prestar nunca los bancos y si lo hacen te ponen una tasa absurdamente alta para cubrirse (a 30 años el riesgo es infinito, imaginate que en 1995 te hubieran prestado 100 mil pesos a 30 años a la tasa de esa época, hoy estarias pagando 500 pesos de cuota mensual), y después si te prestan dolares y tenes que devolver dolares también lo veo peor que el UVA, porque si el dolar se mete alguna voladura como en Octubre cagaste, ese mes no comes por más buen sueldo que tengas...
En fin, yo creo que te puede servir si por ejemplo la casa que te queres comprar esta 80 lucas, con tu pareja + ayuda de los viejos llegas a 60 y te faltan 20, bueno, ahi esos 20 restantes si lo sacaría por UVA, pero todo por UVA no, se te puede llegar a hacer impagable y no se que pasa ahí, supongo que te embargan la casa o el sueldo...
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No solo esta atado a la inflación, sino parte de una tasa de 8.5 %.
Complicado la verdad.
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Totalmente si!!
Yo saque un credito uva y son un exito total. Ya estoy hablando con amigos y conocidos para que puedan entrar.
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no entendi, 8,5% mensual fijo durante 30 años?
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no entendi, 8,5% mensual fijo durante 30 años?
Es anual
Mas lo que se te ajuste la UVA
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Es posible que a fin de año haya mejores opciones todavia
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Es anual
Mas lo que se te ajuste la UVA
claro, el tema es ese, o el tope de cuota en funcion de un % de tu ingreso, si mal no recuerdo en los uva anteriores, si no te daba el cuero para pagar, pagabas hasta creo el 30% del ingreso , pero el tema es que se te refinanciaba la deuda y se te hacia cada vez mayor la deuda, salvo que gatilles varias cuotas juntas
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Las UVA solo funcionan con tasas de inflación anual que no pase del 5-6%. Argentina está lejos de esto. Salvo que tengas guita por otro lado y a los tres o cuatro años pienses liquidar el préstamo. Sino se te puede hacer muy doloroso.
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Las UVA solo funcionan con tasas de inflación anual que no pase del 5-6%. Argentina está lejos de esto. Salvo que tengas guita por otro lado y a los tres o cuatro años pienses liquidar el préstamo. Sino se te puede hacer muy doloroso.
Es que justamente el credito con sistema uva es el unico que se puede dar en contexto inflacionario sea 50/100/200% anual. Si tuvieramos estabilidad y 5% de inflacion anual siempre ahi si habria tasa fija.
Prefiero esto antes que no tener credito hipotecario.
El sistema funciona muy bien si ya tenes ahorrado los dolares para entrar y si tenes un empleo registrado que puedas mantener tu sueldo mas o menos con la inflacion.
Otra cosa, no hay que apuntar mas alto de nuestras posibilidades reales. No salir a pedir dolares prestados ni juntar sueldos para entrar a una casa mas grande.
Vas a seguir pagando lo mismo que un alquiler pero es tu casa, te vas capitalizando. En el caso de que no puedas pagar mas (que eso corre para un alquiler obviamente), lo bueno es que podes vender y te quedas con plata en el bolsillo, no te vas a 0.
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alguno tiene un simulador de credito UVA?
Quise simular con un 25% de relacion cuota ingreso, a 20 años, unos $10M con una inflacion anual del 150 para este año, 100 para el año que viene y 60 para los años subsiguientes, la cosa es que no se si hice mal la simulacion pero de entrada la cuota inicial era con esa situacion/simulacion una cuota de 300 lucas y que a los 3 años se iba arriba del millon y medio de pesos ¿eso es posible o hice mal la simulacion?
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Es tentador. Es un tema para analizar en profundidad ya que la economía argentina es muy poco estable.
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alguno tiene un simulador de credito UVA?
Quise simular con un 25% de relacion cuota ingreso, a 20 años, unos $10M con una inflacion anual del 150 para este año, 100 para el año que viene y 60 para los años subsiguientes, la cosa es que no se si hice mal la simulacion pero de entrada la cuota inicial era con esa situacion/simulacion una cuota de 300 lucas y que a los 3 años se iba arriba del millon y medio de pesos ¿eso es posible o hice mal la simulacion?
Si, para mi está mal hecha.
Yo tengo un simulador que armé en los UVA del 2016. Con los números que vos me planteas la cuota inicial me da $86.782.
A los 3 años $677.947.
Si me pasas un mail te lo mando. Solo tenés que completar los campos en rojo.
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Es que justamente el credito con sistema uva es el unico que se puede dar en contexto inflacionario sea 50/100/200% anual. Si tuvieramos estabilidad y 5% de inflacion anual siempre ahi si habria tasa fija.
Prefiero esto antes que no tener credito hipotecario.
El sistema funciona muy bien si ya tenes ahorrado los dolares para entrar y si tenes un empleo registrado que puedas mantener tu sueldo mas o menos con la inflacion.
Otra cosa, no hay que apuntar mas alto de nuestras posibilidades reales. No salir a pedir dolares prestados ni juntar sueldos para entrar a una casa mas grande.
Vas a seguir pagando lo mismo que un alquiler pero es tu casa, te vas capitalizando. En el caso de que no puedas pagar mas (que eso corre para un alquiler obviamente), lo bueno es que podes vender y te quedas con plata en el bolsillo, no te vas a 0.
como es esto ultimo?
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Escuche que en los creditos UVA la cuota no puede pasar el 25% del sueldo del que tomo el credito. Ahora voy a buscar algo más de info sobre eso, pero a priori algo asi no suena mal aunque el monto que te dan va a depender aun más del sueldo neto
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Todos los bancos van a tener que salir a prestar plata ya que no pueden hacer más negocios con el estado, leliqs y pases no les resultan atractivos, esperaría que salgan créditos con mejores condiciones
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Todos los bancos van a tener que salir a prestar plata ya que no pueden hacer más negocios con el estado, leliqs y pases no les resultan atractivos, esperaría que salgan créditos con mejores condiciones
50% la tasa de referencia. Van a tener que tirarte creditos en la cabeza
Escuche que en los creditos UVA la cuota no puede pasar el 25% del sueldo del que tomo el credito. Ahora voy a buscar algo más de info sobre eso, pero a priori algo asi no suena mal aunque el monto que te dan va a depender aun más del sueldo neto
Siempre fue asi, no te van a dar algo cuya cuota a pagar te sea imposible, no por buenos, sino porque no les vaa a pagar
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Escuche que en los creditos UVA la cuota no puede pasar el 25% del sueldo del que tomo el credito. Ahora voy a buscar algo más de info sobre eso, pero a priori algo asi no suena mal aunque el monto que te dan va a depender aun más del sueldo neto
Tengo entendido que es solo la primera cuota. El resto sí puede pasar ese porcentaje
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La tasa el 8,5 es un disparate para un hipotecario. Para un prenderlo es medianamente alta, pero para un hipotecario es un afano.
Ahora no es momento, salvo que te falte un porcentaje chico.
Pero los UVA son la única opción en un país como este, porque podes tener estabilidad pero difícilmente supere los 5 años, así que los bancos no los van a ofertar si no es en UVA o en dólares, y en dólares tenes la complicación que te puede subir de un día para el otro, en cambio en los UVA el aumento es menos brusco.
En su momento tanto le pegaron a los UVA porque la gente creía que después la cuota iba a ser 2 mangos y pidieron a toda la familia el recibo para sumar más ingreso para que le den mayor monto.
Hay que hacer las cosas con conciencia, primero algo básico, después veras de sacar otro crédito para ampliar.
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Aca encontre una especie de calculadora https://twitter.com/i/bookmarks?post_id=1785691136150868309
La tasa de 8% es alta pero si te pones a pensar que la tasa de eeuu esta en 5%, ahi ya no si me parece tan alta, que se yo.
Igual para mi lo importante no es enroscarse en la tasa, es ver si la cuota esta acorde a tus ingresos y si tenes el canuto de dolares para entrar al credito.
Tambien el costo-beneficio respecto al alquiler que estes pagando.
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Aca encontre una especie de calculadora https://twitter.com/i/bookmarks?post_id=1785691136150868309
La tasa de 8% es alta pero si te pones a pensar que la tasa de eeuu esta en 5%, ahi ya no si me parece tan alta, que se yo.
Igual para mi lo importante no es enroscarse en la tasa, es ver si la cuota esta acorde a tus ingresos y si tenes el canuto de dolares para entrar al credito.
Tambien el costo-beneficio respecto al alquiler que estes pagando.
Ahí estaba viendo, y a fines del año pasado tocaron el 8%, pero por otro se achicó mucho la cantidad de créditos otorgados.
Es el peor escenario desde fines de los 90 y principios del 2000.
Además del ahorro para construir o comprar, tenes que tener posibilidad de ahorrar mes a mes mas que la cuota, y/o tener más plata ahorrada de la que vas a necesitar, por lo menos las cuotas de 2 o 3 meses, como para poder bancarla si se te complica tu situación.
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Escuche que en los creditos UVA la cuota no puede pasar el 25% del sueldo del que tomo el credito. Ahora voy a buscar algo más de info sobre eso, pero a priori algo asi no suena mal aunque el monto que te dan va a depender aun más del sueldo neto
Y pero si no puede superar tu ingreso se te refinancia el capital y cada vez tenés que pagar más cuotas
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La tasa el 8,5 es un disparate para un hipotecario. Para un prenderlo es medianamente alta, pero para un hipotecario es un afano.
Ahora no es momento, salvo que te falte un porcentaje chico.
Pero los UVA son la única opción en un país como este, porque podes tener estabilidad pero difícilmente supere los 5 años, así que los bancos no los van a ofertar si no es en UVA o en dólares, y en dólares tenes la complicación que te puede subir de un día para el otro, en cambio en los UVA el aumento es menos brusco.
En su momento tanto le pegaron a los UVA porque la gente creía que después la cuota iba a ser 2 mangos y pidieron a toda la familia el recibo para sumar más ingreso para que le den mayor monto.
Hay que hacer las cosas con conciencia, primero algo básico, después veras de sacar otro crédito para ampliar.
Yo comparto que 8,5% de tasa REAL es un afano. Pero también la realidad hoy es que el mercado inmobiliario está desplomado. Hay cosas "baratas". Quizás con esa tasa alta hoy podes comprar algo baratísimo que cuando el mercado inmobiliario se reactive podría valer un 50% mas (o mas también) tranquilamente.
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Yo comparto que 8,5% de tasa REAL es un afano. Pero también la realidad hoy es que el mercado inmobiliario está desplomado. Hay cosas "baratas". Quizás con esa tasa alta hoy podes comprar algo baratísimo que cuando el mercado inmobiliario se reactive podría valer un 50% mas (o mas también) tranquilamente.
Ahhh tenes razón, en eso no había pensado.
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Yo comparto que 8,5% de tasa REAL es un afano. Pero también la realidad hoy es que el mercado inmobiliario está desplomado. Hay cosas "baratas". Quizás con esa tasa alta hoy podes comprar algo baratísimo que cuando el mercado inmobiliario se reactive podría valer un 50% mas (o mas también) tranquilamente.
coincido
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Yo esperaria, van a surgir mejores opciones en 1 o 2 años si se estabiliza la inflacion. De todos modos, para el que este un poco holgado no es una mala opcion. Un monoambiente en caba hoy no baja de 350 lucas de alquiler. Por ahi pagando un pucho mas de cuota sabes q va a ser tuyo. Pero lo haria solo estando "sobrado" de sueldo.
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Yo esperaria, van a surgir mejores opciones en 1 o 2 años si se estabiliza la inflacion. De todos modos, para el que este un poco holgado no es una mala opcion. Un monoambiente en caba hoy no baja de 350 lucas de alquiler. Por ahi pagando un pucho mas de cuota sabes q va a ser tuyo. Pero lo haria solo estando "sobrado" de sueldo.
Coincido.si
Otra cosa a tener en cuenta, que el costo de construcción hoy está por las nubes, así que lo usaría solo para una compra de algo ya construido.
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Claro, se habla de un trade off entre la tasa alta y los valores de las propiedades bajos.
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Ahhh tenes razón, en eso no había pensado.
Igual agrego una cosa. Esa valoración mía es considerando a alguien que está pensando en el patrimonio de forma numérica estrictamente hablando.
Cuando pensás en tu casita, y nada mas que en eso, 8,5% de tasa real es un robo a mano armada y no conviene.
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En función a qué dicen que están bajos los precios? A lo que estuvieron antes? Al costo de la construcción?
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En función a qué dicen que están bajos los precios? A lo que estuvieron antes? Al costo de la construcción?
El costo de conservación está alto, así que imagino que hablan del precio de las propiedades ya construidas.
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En mi experiencia personal esto es un infierno, pero porque cambie de laburo y gano menos en cuanto lo saque, y fue una inversión familiar, no pedi ni un millon de pesos, adelante cuotas, años y todavia estoy a años luz de poder cancelarlo.
Lo que algunos no entienden es que el UVA aumenta mas que la inflacion y es justamente lo que el hipotecado UVA esta reclamando, es un choreo.
Yo lo recomendaria si realmente tenes buenos ingresos, te sobra una buena moneda (pero obviamente no llegas a comprar) entonces lo pedis, juntas paralelamente y cuando podes cancelas, de otra manera en mi experiencia NO
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En mi experiencia personal esto es un infierno, pero porque cambie de laburo y gano menos en cuanto lo saque, y fue una inversión familiar, no pedi ni un millon de pesos, adelante cuotas, años y todavia estoy a años luz de poder cancelarlo.
Lo que algunos no entienden es que el UVA aumenta mas que la inflacion y es justamente lo que el hipotecado UVA esta reclamando, es un choreo.
Yo lo recomendaria si realmente tenes buenos ingresos, te sobra una buena moneda (pero obviamente no llegas a comprar) entonces lo pedis, juntas paralelamente y cuando podes cancelas, de otra manera en mi experiencia NO
Como es eso? Mucho más no creo que aumente
Igual si, es clave que tus ingresos sigan a la inflación más o menos... Esta bien que muchas veces no depende de vos pero más o menos podes ir tanteando como vienen las cosas en tu laburo...
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El costo de conservación está alto, así que imagino que hablan del precio de las propiedades ya construidas.
Ufff maldito corrector.
Construcción no conservación.
En mi experiencia personal esto es un infierno, pero porque cambie de laburo y gano menos en cuanto lo saque, y fue una inversión familiar, no pedi ni un millon de pesos, adelante cuotas, años y todavia estoy a años luz de poder cancelarlo.
Lo que algunos no entienden es que el UVA aumenta mas que la inflacion y es justamente lo que el hipotecado UVA esta reclamando, es un choreo.
Yo lo recomendaria si realmente tenes buenos ingresos, te sobra una buena moneda (pero obviamente no llegas a comprar) entonces lo pedis, juntas paralelamente y cuando podes cancelas, de otra manera en mi experiencia NO
Pero por que a años luz?
Si venis pagando todas los cuotas estas a los años que lo sacaste menos los años que transcurrieron.
El UVA aumenta parecido a la inflación.
Y lo otro que hay que mirar, es cuanto vale la propiedad hoy.
Un crédito no es un regalo, hay que pagarlo y lo lógico es que cueste similar la primer cuota como la última.
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En mi experiencia personal esto es un infierno, pero porque cambie de laburo y gano menos en cuanto lo saque, y fue una inversión familiar, no pedi ni un millon de pesos, adelante cuotas, años y todavia estoy a años luz de poder cancelarlo.
Lo que algunos no entienden es que el UVA aumenta mas que la inflacion y es justamente lo que el hipotecado UVA esta reclamando, es un choreo.
Yo lo recomendaria si realmente tenes buenos ingresos, te sobra una buena moneda (pero obviamente no llegas a comprar) entonces lo pedis, juntas paralelamente y cuando podes cancelas, de otra manera en mi experiencia NO
A ver, es cierto que el UVA no es por IPC sino por CER, pero por ejemplo durante 2023 la UVA aumentó 150% y la inflación fue de 211%, o sea que aumentó considerablemente por debajo de la inflación.
Si tomás los últimos 2 años, la inflación fue de 500% y la UVA subió 378%.
Después lo de estar a año luz de cancelarlo, perdón pero es no entender un crédito hipotecario. Entiendo que lo habrás sacado mas o menos en el 2016/17. O sea, hace nada mas 8 años. La idea de estos créditos precisamente es que duren 30 años. Eso lamentablemente es que no estamos acostumbrados.
No quiero defender los créditos UVA. Cuando salieron en su momento, yo en este mismo foro cree un post explicando los peligros de que el capital adeudado con los índices de inflación de ese momento (nada en comparación a ahora) subían hasta la mitad del crédito aproximadamente.
Pero la realidad es que los que sacaron el crédito en ese momento, salvo que lo sacaron muy por encima de sus posibilidades (que hubo casos), salieron ganando.
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A ver, es cierto que el UVA no es por IPC sino por CER, pero por ejemplo durante 2023 la UVA aumentó 150% y la inflación fue de 211%, o sea que aumentó considerablemente por debajo de la inflación.
Si tomás los últimos 2 años, la inflación fue de 500% y la UVA subió 378%.
Después lo de estar a año luz de cancelarlo, perdón pero es no entender un crédito hipotecario. Entiendo que lo habrás sacado mas o menos en el 2016/17. O sea, hace nada mas 8 años. La idea de estos créditos precisamente es que duren 30 años. Eso lamentablemente es que no estamos acostumbrados.
No quiero defender los créditos UVA. Cuando salieron en su momento, yo en este mismo foro cree un post explicando los peligros de que el capital adeudado con los índices de inflación de ese momento (nada en comparación a ahora) subían hasta la mitad del crédito aproximadamente.
Pero la realidad es que los que sacaron el crédito en ese momento, salvo que lo sacaron muy por encima de sus posibilidades (que hubo casos), salieron ganando.
No man, cuando lo saque tenia un sueldazo, pasaron años y cosas no gano lo mismo ni en pedo ya que no laburo de lo mismo, y realmente no llego a pagarlo, el año pasado pregunte y para cancelarlo necesitaba 7 palos (adelante varias veces de a 4 años) ahora hasta me da miedo preguntar, no llego nunca a juntar lo que necesito para cancelarlo, nadie pide que le regalen nada pero lo que aumenta es irrisorio
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Yo saqué un UVA hace 4 años y lo liquidé hace dos meses. El tema es no morder más de lo que podes masticar. Un boludo compañero de mi esposa sacó 90 lucas y ya debe 150 y dentro de unos meses se le va a ir a170 fácil. El tema es tener resto y saber hasta dónde podes pagar. Hay que hacer bien los números.
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No man, cuando lo saque tenia un sueldazo, pasaron años y cosas no gano lo mismo ni en pedo ya que no laburo de lo mismo, y realmente no llego a pagarlo, el año pasado pregunte y para cancelarlo necesitaba 7 palos (adelante varias veces de a 4 años) ahora hasta me da miedo preguntar, no llego nunca a juntar lo que necesito para cancelarlo, nadie pide que le regalen nada pero lo que aumenta es irrisorio
Pero no podes pensarlo en pesos.
Las propiedades valen en dólares.
La cantidad de UVAs que necesitas para cancelarlo son las mismas y el valor de las UVA no subieron más que la inflación.
Yo saqué un UVA hace 4 años y lo liquidé hace dos meses. El tema es no morder más de lo que podes masticar. Un boludo compañero de mi esposa sacó 90 lucas y ya debe 150 y dentro de unos meses se le va a ir a170 fácil. El tema es tener resto y saber hasta dónde podes pagar. Hay que hacer bien los números.
Lo mismo que al otro usuario, no se puede pensar en pesos porque los pesos no son una medida a lo largo del tiempo.
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Pero no podes pensarlo en pesos.
Las propiedades valen en dólares.
La cantidad de UVAs que necesitas para cancelarlo son las mismas y el valor de las UVA no subieron más que la inflación.
Lo mismo que al otro usuario, no se puede pensar en pesos porque los pesos no son una medida a lo largo del tiempo.
justamente tenes que hacer bien los números pq tenes que pensar en usd.
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A ver, es cierto que el UVA no es por IPC sino por CER, pero por ejemplo durante 2023 la UVA aumentó 150% y la inflación fue de 211%, o sea que aumentó considerablemente por debajo de la inflación.
Si tomás los últimos 2 años, la inflación fue de 500% y la UVA subió 378%.
Después lo de estar a año luz de cancelarlo, perdón pero es no entender un crédito hipotecario. Entiendo que lo habrás sacado mas o menos en el 2016/17. O sea, hace nada mas 8 años. La idea de estos créditos precisamente es que duren 30 años. Eso lamentablemente es que no estamos acostumbrados.
No quiero defender los créditos UVA. Cuando salieron en su momento, yo en este mismo foro cree un post explicando los peligros de que el capital adeudado con los índices de inflación de ese momento (nada en comparación a ahora) subían hasta la mitad del crédito aproximadamente.
Pero la realidad es que los que sacaron el crédito en ese momento, salvo que lo sacaron muy por encima de sus posibilidades (que hubo casos), salieron ganando.
Creo que en el imaginario colectivo quedan esas anecdotas de los tios o abuelos que los ultimos años pagaron chirolas. Eso no va a volver a suceder. Es como con los alquileres, a veces pagas la mitad del sueldo, otras veces por debajo, otras veces mas...
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Creo que en el imaginario colectivo quedan esas anecdotas de los tios o abuelos que los ultimos años pagaron chirolas. Eso no va a volver a suceder. Es como con los alquileres, a veces pagas la mitad del sueldo, otras veces por debajo, otras veces mas...
Es que los créditos a tasa fija terminaron en el 2006 mas o menos, a esa gente si, le regalaron media casa con la inflación
Por eso por varios años no van a existir más, los bancos no son tarados, no van a darte un crédito a 30 años cuando nadie sabe cual va a ser la inflación de este mes siquiera...
El UVA es la única forma de que haya crédito hipotecario lamentablemente, y si, al riesgo de endeudarse se le suma el riesgo de que tus ingresos no sigan a la inflación. Por eso son tan polémicos...
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Es que los créditos a tasa fija terminaron en el 2006 mas o menos, a esa gente si, le regalaron media casa con la inflación
Por eso por varios años no van a existir más, los bancos no son tarados, no van a darte un crédito a 30 años cuando nadie sabe cual va a ser la inflación de este mes siquiera...
El UVA es la única forma de que haya crédito hipotecario lamentablemente, y si, al riesgo de endeudarse se le suma el riesgo de que tus ingresos no sigan a la inflación. Por eso son tan polémicos...
Sí, es que esos créditos no eran sostenibles. Hay gente que sacó en 2006 créditos con tasa menor al 10% por 30 años, o sea, sus cuotas son literalmente una pizza.
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Sí, es que esos créditos no eran sostenibles. Hay gente que sacó en 2006 créditos con tasa menor al 10% por 30 años, o sea, sus cuotas son literalmente una pizza.
Solo deben existir para empleados bancarios a tasa fija, y tal vez ya ni eso
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justamente tenes que hacer bien los números pq tenes que pensar en usd.
Pero las 90 lucas, que se convirtieron en 150 y en cualquier momento llegan a 170 son lucas verdes?
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No man, cuando lo saque tenia un sueldazo, pasaron años y cosas no gano lo mismo ni en pedo ya que no laburo de lo mismo, y realmente no llego a pagarlo, el año pasado pregunte y para cancelarlo necesitaba 7 palos (adelante varias veces de a 4 años) ahora hasta me da miedo preguntar, no llego nunca a juntar lo que necesito para cancelarlo, nadie pide que le regalen nada pero lo que aumenta es irrisorio
Consulta, ¿cuál era la relación alquiler/cuota cuando sacaste el crédito y cuál es esa relación ahora?
Estoy bastante seguro que el alquiler subió bastante mas que la cuota en esos años.
Lo de que no ganas lo mismo que cuando lo sacaste porque no laburas de lo mismo no es culpa ni del crédito ni de la inflación. Con un crédito a tasa fija en un contexto no inflacionario estarías en la misma si pasabas a un trabajo donde ganas menos.
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Es que los créditos a tasa fija terminaron en el 2006 mas o menos, a esa gente si, le regalaron media casa con la inflación
Yo saqué uno, un par de años después, capaz 2010. Todavía lo estoy pagando pero la cuota es un chiste. Igual no se si me regalaron la casa, siempre pienso que tendría que hacer la cuenta de cuántos dólares pagué efectivamente.
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Es un tema dificil de abordar por la gente que quiere tener su propia casa
Pero el credito Uva es un credito ABC1..tenés que entrar holgado y tener un palo donde rascarse en caso de problemas...y si sacas a 30 años es casi la mitad de tu vida...si entrás exigido posiblemente llores sangre..
Yo esperaria..si bien los deptos han bajado y si se mueve el circuito posiblemente suban su valor...las variables inflacionarias no estan firmes...por lo menos en los creditos donde el prestamo sea un porcentaje alto del valor del inmueble..
Pero bueno..cada uno sabrá que hacer ..creo que nadie esta en condiciones de decir hoy te va a ir bien o te va a ir mal....
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Yo saqué uno, un par de años después, capaz 2010. Todavía lo estoy pagando pero la cuota es un chiste. Igual no se si me regalaron la casa, siempre pienso que tendría que hacer la cuenta de cuántos dólares pagué efectivamente.
Obviamente la casa entera no porque ponele que la mitad la pusiste vos taca taca y eso no te lo regalo nadie
Pero la parte del credito habra quedado licuado a mas no poder con cuotas fijas
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Es que en el contexto inflacionario que hubo quien sacó ese préstamo le hizo un hack al sistema, es insostenible, los bancos perdieron a lo loco y obviamente después de eso no van a volver a dar préstamos a tasa fija.
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Obviamente la casa entera no porque ponele que la mitad la pusiste vos taca taca y eso no te lo regalo nadie
Pero la parte del credito habra quedado licuado a mas no poder con cuotas fijas
Si, puse la mitad cash, incluso un poco mas. Lo que digo es que incluso del crédito habría que ver como fue la evolución del dólar. Obviamente fue un buen negocio porque hoy pago menos que la pizza que decían pero los primeros años era la mitad de mi sueldo. .
Por poner un ejemplo, en 2012 el dólar no llegaba a 5 pesos, o sea que con una cuota de 2 lucas le garpé al banco 5 mil dólares solo ese año.
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Si, puse la mitad cash, incluso un poco mas. Lo que digo es que incluso del crédito habría que ver como fue la evolución del dólar. Obviamente fue un buen negocio porque hoy pago menos que la pizza que decían pero los primeros años era la mitad de mi sueldo. .
Por poner un ejemplo, en 2012 el dólar no llegaba a 5 pesos, o sea que con una cuota de 2 lucas le garpé al banco 5 mil dólares solo ese año.
Alrededor de 415 dólares por mes. A mí me parece que ya de arranque era un negoción, obviamente depende del ingreso de cada uno, pero con un sueldo de alrededor de 1000 dólares que no era para nada raro en 2012 se llegaba bastante cómodo para la cuota.
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Alrededor de 415 dólares por mes. A mí me parece que ya de arranque era un negoción, obviamente depende del ingreso de cada uno, pero con un sueldo de alrededor de 1000 dólares que no era para nada raro en 2012 se llegaba bastante cómodo para la cuota.
No se si tan cómodo de entrada porque te digo era medio sueldo. Tampoco vivías tan sobrado con la otra mitad aunque si, estaba tranquilo. Pero si, era una gran oportunidad y hoy directamente la cuota es un chiste. Lo que digo simplemente es que no se si me "regalaron" el departamento, habría que hacer las cuentas para ver cuantos dólares devolví efectivamente tomando el TC en cada momento.
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Respecto a los creditos de tasa fija (RIP en Argentina por muchos años)
En su momento era abismal la cuota que habia que pagar por mes. Un amigo saco y le representaba casi el 80% del sueldo, obviamente tuvo que bancarla por dos años hasta que la inflacion hizo su trabajo y le licuo todo.
Cuando salio el UVA venia a mejorar eso, ibas a poder entrar con una relacion cuota/sueldo normal, pero no ibas a poder licuar esa cuota.
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Mañana salen los del BNA
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Buenas, suelo escribir poco en el Foro...
Yo saque un uva del Nacion en el año 2017...
Me dieron 100.000 lucas verdes. Para eso mostre mi recibo de sueldo y el de mi mujer... nada mas... no pedi recibos a familiares ni nadie que no iba a ayudar con la cuota... eso fue clave
Fui y me compre una casa en zona sur...donde tengo fondo y dos habitaciones
El mes pasado pague de cuota $466348.99, de los 20 años que saque el credito (con posibilidad de extender a 30, ya pasaron 7)
Siempre tuve trabajo en blanco y me fue bien en el laburo, yo creci en posicion y ademas de mi crecimiento el sueldo mas tarde o mas temprano va aumentando por la inflacion... mi mujer es docente y le aumentan un poco menos
La verdad que si yo tuviera que haber alquilado todos estos años.... tendria que haber renovado dos o tres veces el contrato, pagando comisiones inmobiliarias, mudanzas, busqueda de propiedades y la perdida de tiempo dinero y el nerviosismo que genera no saber si conseguis o no... que aceptan perro, que no aceptan niños... que se yo.
En mi experiencia el uva me sirvio... aunque si fuese tasa fija estaria bailando en chota... lo puedo pagar y durante todos estos años cada mano de pintura que le puse a la casa se la puse a mi casa... cada clavo es mio... y no tengo que ir desarmando todo cada dos años segun el humor del propietario de turno...
Analicen bien los numeros... tambien entiendo que para el microcentro hay una tasa de 3.5%.... es tratar de sacarse un temon de encima
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Alguien sabe si es únicamente para primera vivienda?
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Alguien sabe si es únicamente para primera vivienda?
en las noticias dice que tambien son para segunda vivienda, pero seguramente la tasa para los que no son primera vivienda sea mas alta.
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Buenas, suelo escribir poco en el Foro...
Yo saque un uva del Nacion en el año 2017...
Me dieron 100.000 lucas verdes. Para eso mostre mi recibo de sueldo y el de mi mujer... nada mas... no pedi recibos a familiares ni nadie que no iba a ayudar con la cuota... eso fue clave
Fui y me compre una casa en zona sur...donde tengo fondo y dos habitaciones
El mes pasado pague de cuota $466348.99, de los 20 años que saque el credito (con posibilidad de extender a 30, ya pasaron 7)
Siempre tuve trabajo en blanco y me fue bien en el laburo, yo creci en posicion y ademas de mi crecimiento el sueldo mas tarde o mas temprano va aumentando por la inflacion... mi mujer es docente y le aumentan un poco menos
La verdad que si yo tuviera que haber alquilado todos estos años.... tendria que haber renovado dos o tres veces el contrato, pagando comisiones inmobiliarias, mudanzas, busqueda de propiedades y la perdida de tiempo dinero y el nerviosismo que genera no saber si conseguis o no... que aceptan perro, que no aceptan niños... que se yo.
En mi experiencia el uva me sirvio... aunque si fuese tasa fija estaria bailando en chota... lo puedo pagar y durante todos estos años cada mano de pintura que le puse a la casa se la puse a mi casa... cada clavo es mio... y no tengo que ir desarmando todo cada dos años segun el humor del propietario de turno...
Analicen bien los numeros... tambien entiendo que para el microcentro hay una tasa de 3.5%.... es tratar de sacarse un temon de encima
Hice los calculos y si la inflacion sigue rondando el 80% los proximos 8 años, si pedis 10 millones a 20 años, recien en 4 años estarias garpando de cuota $1000000 y de aca a 8 años 7 millones de pesos por mes. Eso si la tendencia inflacionaria año a año este alrededor de un 80% promedio anual. Me parece una locura de guita.
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Hice los calculos y si la inflacion sigue rondando el 80% los proximos 8 años, si pedis 10 millones a 20 años, recien en 4 años estarias garpando de cuota $1000000 y de aca a 8 años 7 millones de pesos por mes. Eso si la tendencia inflacionaria año a año este alrededor de un 80% promedio anual. Me parece una locura de guita.
No lo pienses en pesos.
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No lo pienses en pesos.
Y como lo tenes que pensar? Nadie te asegura en este pais estabilidad a nivel salario e inflacion
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Hice los calculos y si la inflacion sigue rondando el 80% los proximos 8 años, si pedis 10 millones a 20 años, recien en 4 años estarias garpando de cuota $1000000 y de aca a 8 años 7 millones de pesos por mes. Eso si la tendencia inflacionaria año a año este alrededor de un 80% promedio anual. Me parece una locura de guita.
Pero cuervo, no te sirve de nada medirlo así
Pensa en 2017 que estaban de moda estos créditos y la gente pedía 1 millón de pesos que para la época era un montón de guita, si con eso compraban dolares o lo dejaban en un plazo fijo hoy tendrían mas o menos lo mismo que deben (ajustado por lo que ya pagaron)
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Pero cuervo, no te sirve de nada medirlo así
Pensa en 2017 que estaban de moda estos créditos y la gente pedía 1 millón de pesos que para la época era un montón de guita, si con eso compraban dolares o lo dejaban en un plazo fijo hoy tendrían mas o menos lo mismo que deben (ajustado por lo que ya pagaron)
Pero tenes miles de casos de gente que perdio todo, les remataron la casa y se quedaron sin nada y encima no solo perdieron la casa, perdieron hasta su auto, ahorros, etc
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https://www.youtube.com/watch?v=I90IHFhmDTU&t=212s&ab_channel=SantiagoMagnin
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Y como lo tenes que pensar? Nadie te asegura en este pais estabilidad a nivel salario e inflacion
Pensando asi capaz mañana te moris, nadie asegura nada
Enviado desde mi SM-G998B mediante Tapatalk
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Pero tenes miles de casos de gente que perdio todo, les remataron la casa y se quedaron sin nada y encima no solo perdieron la casa, perdieron hasta su auto, ahorros, etc
De dónde sacas que hay Miles de casos? No digo que no los haya pero en la mayoría de los casos de los que supe que les pasó fue por pretender más de lo que podían sostener.
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Tenes gente que en 2017 pidio 1 millon y hoy debe 47 millones, una locura
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Les comparto un caso de uno que pidio 1 palo y hoy debe 42
https://twitter.com/Clorobles2/status/1787199620512182401?t=q_e8unCWlXjfJsoaGWYpPw&s=19
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Les comparto un caso de uno que pidio 1 palo y hoy debe 42
https://twitter.com/Clorobles2/status/1787199620512182401?t=q_e8unCWlXjfJsoaGWYpPw&s=19
9.000 pesos en 2018 eran aproximadamente 300 dólares, 300.000 pesos hoy son aproximadamente 300 dólares.
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9.000 pesos en 2018 eran aproximadamente 300 dólares, 300.000 pesos hoy son aproximadamente 300 dólares.
Esta perfecto pero cuando quieras cancelar el credito como haces, porque cada vez que me pasa a nivel saldo general del prestamo terminas debiendo muchisimo mas
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Esta perfecto pero cuando quieras cancelar el credito como haces, porque cada vez que me pasa a nivel saldo general del prestamo terminas debiendo muchisimo mas
En dolares debes mas???
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Tenes gente que en 2017 pidio 1 millon y hoy debe 47 millones, una locura
Pero en 2017 pidio 1 millon (con el dolar a 17 pesos eran 58 mil dolares).
Hoy son 45 mil dolares.
Habria que ver el equivalente en esa moneda que esa persona pago por mes de valor de cuota
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En dolares debes mas???
Quise poner "cada mes que pasa". Yo no tome nunca un credito UVA.
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Pero tenes miles de casos de gente que perdio todo, les remataron la casa y se quedaron sin nada y encima no solo perdieron la casa, perdieron hasta su auto, ahorros, etc
pero los casos que vos decis son los del 80 o los de ahora?
de ahora, dudo que sea como vos decis, porque las UVA subieron, pero el dolar tambien.
en todos los casos que he visto que han pedido los UVA, el valor de las propiedades aumento mas que lo que les aumento la deuda.
Les comparto un caso de uno que pidio 1 palo y hoy debe 42
https://twitter.com/Clorobles2/status/1787199620512182401?t=q_e8unCWlXjfJsoaGWYpPw&s=19
no creo que sea recomendable un caso de alguien que pone un tuit quejandose, y menos si pone la informacion al aire y parcial, y mucho menos si habla en pesos.
que ponga cuantas UVA le dieron, cuantas UVA pagaba cuando empezo con la cuota, cuantas UVA paga ahora, y cuantas UVA debe ahora.
o lo mismo en dolares.
si la variacion de las UVA no superaron la variacion del dolar, quiere decir que hoy tiene una mejor relacion de capital / deuda.
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Pensando asi capaz mañana te moris, nadie asegura nada
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por eso quizas no soy tan partidario de no disfrutar el presente por pensar de aca a 20 o 30 años
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Pero en 2017 pidio 1 millon (con el dolar a 17 pesos eran 58 mil dolares).
Hoy son 45 mil dolares.
Habria que ver el equivalente en esa moneda que esa persona pago por mes de valor de cuota
Esta bien, un millon de ese tiempo son 42 millones de hoy, pero pensa que si pedis un hipotecario no es para quedarte con los dolares en la mano. Compraste la casa y tenes que devolver todo ajustado por inflacion, un choreo
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Esta bien, un millon de ese tiempo son 42 millones de hoy, pero pensa que si pedis un hipotecario no es para quedarte con los dolares en la mano. Compraste la casa y tenes que devolver todo ajustado por inflacion, un choreo
pero la casa vale en dolares.
si vas a devolver a moneda nominal constante es un choreo al banco, o al estado que subsidia la tasa.
tu sueldo tambien se ajusta.
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Esta bien, un millon de ese tiempo son 42 millones de hoy, pero pensa que si pedis un hipotecario no es para quedarte con los dolares en la mano. Compraste la casa y tenes que devolver todo ajustado por inflacion, un choreo
Para que no devolvieras ajustado por inflación la alternativa era una TNA del 150%.
Con inflación por las nubes ganabas, con inflación por el piso perdías.
Mientras la inflación sea un problema recurrente en Argentina la única alternativa de hipotecarios son los créditos ajustados por inflación o tasas variables.
Por lo que vi, la propuesta del BNA da una opción de un seguro (no vi el costo del mismo) para topear la variación de la UVA al CVS (coeficiente de variación salarial).
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pero la casa vale en dolares.
si vas a devolver a moneda nominal constante es un choreo al banco, o al estado que subsidia la tasa.
tu sueldo tambien se ajusta.
hay que ver que sueldo y como se ajusta
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Esta bien, un millon de ese tiempo son 42 millones de hoy, pero pensa que si pedis un hipotecario no es para quedarte con los dolares en la mano. Compraste la casa y tenes que devolver todo ajustado por inflacion, un choreo
Pero qué querés que te den 100.000 dólares a pagar en 30 años y en pesos al valor de cuando sacaste el crédito??
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Para que no devolvieras ajustado por inflación la alternativa era una TNA del 150%.
Con inflación por las nubes ganabas, con inflación por el piso perdías.
Mientras la inflación sea un problema recurrente en Argentina la única alternativa de hipotecarios son los créditos ajustados por inflación o tasas variables.
Por lo que vi, la propuesta del BNA da una opción de un seguro (no vi el costo del mismo) para topear la variación de la UVA al CVS (coeficiente de variación salarial).
Lei que ese seguro seria una extension adicional de un 25% sobre el plazo al que pediste el prestamo. Nada nuevo.
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Consulta, ¿cuál era la relación alquiler/cuota cuando sacaste el crédito y cuál es esa relación ahora?
Estoy bastante seguro que el alquiler subió bastante mas que la cuota en esos años.
Lo de que no ganas lo mismo que cuando lo sacaste porque no laburas de lo mismo no es culpa ni del crédito ni de la inflación. Con un crédito a tasa fija en un contexto no inflacionario estarías en la misma si pasabas a un trabajo donde ganas menos.
Yo cuento mi experiencia personal y asi me paso a mi, si quieren les miento jaja no entiendo esa mania de defender a capa y espada a los bancos, para mi es una tortuta este credito.
Obvio que no es culpa del banco si antes ganaba u$2000 y ahora gano u$500 a lo que voy es que lamentablemente hay que tenerlo en cuenta, yo como aclare pedi 1 millon de pesos, pague religiosamente todos los meses, el año pasado consulte y para cancelarlo tenia que poner 7 palos (hoy no quiero ni preguntar porque debe ser mucho mas) Pago como 500 lucas de cuota, mi hna en la misma zona donde yo vivo paga 130.000 un dos ambientes.
Pero si quieren les miento y le hago creer a la gente que es un re negocion :risacasla:
Por supuesto la economia de las personas no son todas iguales.
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Yo cuento mi experiencia personal y asi me paso a mi, si quieren les miento jaja no entiendo esa mania de defender a capa y espada a los bancos, para mi es una tortuta este credito.
Obvio que no es culpa del banco si antes ganaba u$2000 y ahora gano u$500 a lo que voy es que lamentablemente hay que tenerlo en cuenta, yo como aclare pedi 1 millon de pesos, pague religiosamente todos los meses, el año pasado consulte y para cancelarlo tenia que poner 7 palos (hoy no quiero ni preguntar porque debe ser mucho mas) Pago como 500 lucas de cuota, mi hna en la misma zona donde yo vivo paga 130.000 un dos ambientes.
Pero si quieren les miento y le hago creer a la gente que es un re negocion :risacasla:
Por supuesto la economia de las personas no son todas iguales.
Me falto aclarar que en el 2019 o 2020 (no recuerdo bien exactamente cuando fue) puse $400.000 que con eso cancele casi 4 años de golpe, y aun sigo debiendo lo que dije, algunos son mas papistas que el papa
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por eso quizas no soy tan partidario de no disfrutar el presente por pensar de aca a 20 o 30 años
Pasa que despues vivis de alquiler y esa guita de la cuota de tu depto fue a la nada. Aca por lo menos vas capitalizandote
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Voy a actualizar la informacion de mi credito UVA simplemente para el que este pensando en sacar uno, antes que nada aclaro de que traten de evitar hablar de estos creditos con fanaticos politicos, porque los liberales/macristas y toda esa mersa te van a querer convencer de que es una oportunidad unica de que es lo mejor que hay, que sale mas barato que un alquiler y sarasa.
Del otro lado la gente a fin a la izquierda te va a decir que te cagues, que vendas la casa y alquiles porque odian que otro tenga posibilidades de tener su propia casa, en fin, esta semana fui al banco y averigue lo siguiente.
Yo pedi en 2017 al rededor de $800.000 a pagar en 240 cuotas, nunca me atrase en absolutamente ninguna cuota, pague religiosamente al dia, y en el 2019 adelante u$2200, el año pasado pregunte cuanto necesitaba para cancelar la deuda y me dijeron 7 millones de pesos, aclaro que mes a mes aumenta al rededor de $100.000 la cuota, es decir no aumenta lo mismo que un alquiler pero ni de casualidad, estoy pagando actualmente $450.000 sin mas vueltas, debo aproximadamente 9 años, y para cancelar la deuda actualmente me dijeron que tengo que poner CUARENTIDOS MILLONES DE PESOS Y MONEDAS no es un chiste, para cancelar la deuda tengo que poner eso, les juro que es desesperante, tenia ganas de llorar en el banco, la mina me decia no adelantes, si adelantas 10 palos venis al mes siguiente y te van a decir que en lugar de 42 debes 38, nunca bajo y nunca va a bajar, paga las cuotas por mes y listo.
Aclaro que esto fue un uva familiar, para salir de un barrio bajo de donde vivia hace un par de años atras (casi villa) por lo que vender la propiedad y pagar una casa mas chica no tiene sentido, ni venderlas para alquilar, seria totalmente una locura, PORQUE ERAMOS PROPIETAROS, no lo sacamos para comprar de una, solo para cambiar de casa. Si alguien duda de esta info y realmente quiere sacar este credito, por privado le paso lo que me figura en el home para que vean que de chucu no tiene nada, es mentira que va a la par de la inflacion, es mentira que aumenta menos que un alquiler, es mentira que es facil de cancelar, diganme quien mierda en Argentina tiene 42 palos despues de todo lo que pague estos años, adelante, y demas...
Es realmente un chiste, tengo ganas de ir a los debates del senado y amenazar con prenderme fuego si no lo solucionan, no se, realmente no se que mas hacer, incluso el sorete del presidente el dia 1 que asumio (Que como un pelotudo lo vote, dijo lisa y llanamente que no lo va a arreglar)
Agrego lo ultimo y me dejo de romper las bolas, hoy quise comprarme un aire acondicionado portatil (440.000 aprox) y me lo rechazaron por fondos insuficientes, casi ni uso mi tarjeta, pero para el banco sos deudor si tenes unos de estos creditos, por lo que te jode para abosultamente todo, compra de dolares, tarjeta de credito, otro tipo de creditos etc)
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Yo cuento mi experiencia personal y asi me paso a mi, si quieren les miento jaja no entiendo esa mania de defender a capa y espada a los bancos, para mi es una tortuta este credito.
Obvio que no es culpa del banco si antes ganaba u$2000 y ahora gano u$500 a lo que voy es que lamentablemente hay que tenerlo en cuenta, yo como aclare pedi 1 millon de pesos, pague religiosamente todos los meses, el año pasado consulte y para cancelarlo tenia que poner 7 palos (hoy no quiero ni preguntar porque debe ser mucho mas) Pago como 500 lucas de cuota, mi hna en la misma zona donde yo vivo paga 130.000 un dos ambientes.
Pero si quieren les miento y le hago creer a la gente que es un re negocion :risacasla:
Por supuesto la economia de las personas no son todas iguales.
Mirá, justo yo no voy a defender a los bancos.
Cuando salieron estos créditos yo creé un post en este mismo foro explicando bien cómo funcionaba este crédito.
En el mismo expliqué que la deuda en pesos solo crecía (durante la mitad del crédito aproximadamente) y que la cuota también subía.
Pero también hay que poner las cosas en contexto. Vos contás tu caso particular, pero es eso, tu caso particular. Eso no hace a la generalidad.
Voy a actualizar la informacion de mi credito UVA simplemente para el que este pensando en sacar uno, antes que nada aclaro de que traten de evitar hablar de estos creditos con fanaticos politicos, porque los liberales/macristas y toda esa mersa te van a querer convencer de que es una oportunidad unica de que es lo mejor que hay, que sale mas barato que un alquiler y sarasa.
Del otro lado la gente a fin a la izquierda te va a decir que te cagues, que vendas la casa y alquiles porque odian que otro tenga posibilidades de tener su propia casa, en fin, esta semana fui al banco y averigue lo siguiente.
Ah.. sos muy pelotudo. O sea, ponés en un foro de discusión algo pero que nadie opine de ese algo eh...
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Para mi para hacer la comparacion de si te sirvió o no el prestamo habria que hacer el calculo en moneda dura..
O sea..cuantos dolares te dieron...cuantos dolares valia lo que compraste...cuantos dolares pagaste del prestamo..cuantos dolares hubieses gastado en alquiler...y cuantos dolares vale hoy tu casa y cuanto te darian si la vendes....como la cotizacion va variando de los dolares en tantos años habria que sacar los dolares de cada momento...y de todo ese volumen de informacion sacar una conclusion...por supuesto que es un analisis al dia de hoy dentro de 1 año puede cambiar...
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Voy a actualizar la informacion de mi credito UVA simplemente para el que este pensando en sacar uno, antes que nada aclaro de que traten de evitar hablar de estos creditos con fanaticos politicos, porque los liberales/macristas y toda esa mersa te van a querer convencer de que es una oportunidad unica de que es lo mejor que hay, que sale mas barato que un alquiler y sarasa.
Del otro lado la gente a fin a la izquierda te va a decir que te cagues, que vendas la casa y alquiles porque odian que otro tenga posibilidades de tener su propia casa, en fin, esta semana fui al banco y averigue lo siguiente.
Yo pedi en 2017 al rededor de $800.000 a pagar en 240 cuotas, nunca me atrase en absolutamente ninguna cuota, pague religiosamente al dia, y en el 2019 adelante u$2200, el año pasado pregunte cuanto necesitaba para cancelar la deuda y me dijeron 7 millones de pesos, aclaro que mes a mes aumenta al rededor de $100.000 la cuota, es decir no aumenta lo mismo que un alquiler pero ni de casualidad, estoy pagando actualmente $450.000 sin mas vueltas, debo aproximadamente 9 años, y para cancelar la deuda actualmente me dijeron que tengo que poner CUARENTIDOS MILLONES DE PESOS Y MONEDAS no es un chiste, para cancelar la deuda tengo que poner eso, les juro que es desesperante, tenia ganas de llorar en el banco, la mina me decia no adelantes, si adelantas 10 palos venis al mes siguiente y te van a decir que en lugar de 42 debes 38, nunca bajo y nunca va a bajar, paga las cuotas por mes y listo.
Aclaro que esto fue un uva familiar, para salir de un barrio bajo de donde vivia hace un par de años atras (casi villa) por lo que vender la propiedad y pagar una casa mas chica no tiene sentido, ni venderlas para alquilar, seria totalmente una locura, PORQUE ERAMOS PROPIETAROS, no lo sacamos para comprar de una, solo para cambiar de casa. Si alguien duda de esta info y realmente quiere sacar este credito, por privado le paso lo que me figura en el home para que vean que de chucu no tiene nada, es mentira que va a la par de la inflacion, es mentira que aumenta menos que un alquiler, es mentira que es facil de cancelar, diganme quien mierda en Argentina tiene 42 palos despues de todo lo que pague estos años, adelante, y demas...
Es realmente un chiste, tengo ganas de ir a los debates del senado y amenazar con prenderme fuego si no lo solucionan, no se, realmente no se que mas hacer, incluso el sorete del presidente el dia 1 que asumio (Que como un pelotudo lo vote, dijo lisa y llanamente que no lo va a arreglar)
Agrego lo ultimo y me dejo de romper las bolas, hoy quise comprarme un aire acondicionado portatil (440.000 aprox) y me lo rechazaron por fondos insuficientes, casi ni uso mi tarjeta, pero para el banco sos deudor si tenes unos de estos creditos, por lo que te jode para abosultamente todo, compra de dolares, tarjeta de credito, otro tipo de creditos etc)
Así y todo voy a contestar por tu caso particular.
Corrí un excel con los datos que das vos.
No tengo tasa anual, no tengo fechas exactas. Estoy estimando fecha del crédito 01/03/2017 y TNA 10%.
Siempre tengo alguna diferencia porque puede ser que te estén cobrando algo mas, pero no me da muy distinto a lo que describís.
Pero sin contar ese desembolso, a mi me da una deuda de $31.237.267 y una cuota de $405.279.
También me da que en marzo del año pasado tu deuda era de $7.484.995 y la cuota de $100.000.
Considerando todos los datos que me falta, no me parece nada descabellado lo que te dicen. Es lo que tenían estos créditos y, si lo analizaban bien, se sabía que el recorrido era este.
Con respecto a tu adelanto de $2.200 dólares, lamento decirte que eso es siempre la cagada que tiene el sistema de amortización francés. Al principio de todo las cuotas van casi exclusivamente a pagar intereses y no saldas casi nada de capital. Entonces, pagaste 60 cuotas y pensaste que ya adelantaste un montón y en realidad no adelantaste casi nada, entonces cuando haces una cancelación grosa (los 2.200 dólares en tu caso) casi que es lo único que cancelaste desde que comenzaste.
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Pero además si tomaste un credito a 20 años, es normal que pasado 7 años sigas debiendo una banda de guita
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Agrego lo ultimo y me dejo de romper las bolas, hoy quise comprarme un aire acondicionado portatil (440.000 aprox) y me lo rechazaron por fondos insuficientes, casi ni uso mi tarjeta, pero para el banco sos deudor si tenes unos de estos creditos, por lo que te jode para abosultamente todo, compra de dolares, tarjeta de credito, otro tipo de creditos etc)
No es que porque sos un deudor...el tema es que el banco tiene de cada uno la capacidad de pago...si tu capacidad de pago el banco estima que ya la tenes cubierta con el credito hipotecario no te va a dar credito para comprar otra cosa..
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Mirá, justo yo no voy a defender a los bancos.
Cuando salieron estos créditos yo creé un post en este mismo foro explicando bien cómo funcionaba este crédito.
En el mismo expliqué que la deuda en pesos solo crecía (durante la mitad del crédito aproximadamente) y que la cuota también subía.
Pero también hay que poner las cosas en contexto. Vos contás tu caso particular, pero es eso, tu caso particular. Eso no hace a la generalidad.
Ah.. sos muy pelotudo. O sea, ponés en un foro de discusión algo pero que nadie opine de ese algo eh...
Te mando mp, por otra parte me refereria a la "vida real" no al foro
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Pero además si tomaste un credito a 20 años, es normal que pasado 7 años sigas debiendo una banda de guita
Sacando esos 7 años que pague, adelante 4 años al hilo
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La verdad que si, en tu caso te rompieron el toto, porque $800 lucas de 2017 eran 45 mil dolares más o menos, y ahora 7 años después debes 40 mil dolares por lo que decís
Para mi te sirve un UVA para redondear, como dije antes, si la casa que te queres comprar sale 80 lucas verdes, tenes 60 y esos 20 lo sacaría por UVA. O mismo si llegas a los 80 pero quedas en pelotas, tal vez sacaría algo en UVA para guardarme algún canuto y no empezar de cero...
Y ahora que lo decís tenes que tener en cuenta todo antes que sacarlo, primero que tus ingresos acompañen la inflación (si sos un marplatense que trabaja en el sector turismo y de Diciembre a Marzo la juntas en pala pero el resto del año comes arroz blanco, no lo sacaría) después lo que decía el gaso de los limites de la tarjeta, también el estado del inmueble que te vas a comprar, porque no es lo mismo que este 10 puntos donde te mudas y listo, a que sea una casa vieja y ademas de poner la plata y tomar la deuda tengas que seguir poniendo guita para arreglarla..
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La verdad que si, en tu caso te rompieron el toto, porque $800 lucas de 2017 eran 45 mil dolares más o menos, y ahora 7 años después debes 40 mil dolares por lo que decís
Para mi te sirve un UVA para redondear, como dije antes, si la casa que te queres comprar sale 80 lucas verdes, tenes 60 y esos 20 lo sacaría por UVA. O mismo si llegas a los 80 pero quedas en pelotas, tal vez sacaría algo en UVA para guardarme algún canuto y no empezar de cero...
Y ahora que lo decís tenes que tener en cuenta todo antes que sacarlo, primero que tus ingresos acompañen la inflación (si sos un marplatense que trabaja en el sector turismo y de Diciembre a Marzo la juntas en pala pero el resto del año comes arroz blanco, no lo sacaría) después lo que decía el gaso de los limites de la tarjeta, también el estado del inmueble que te vas a comprar, porque no es lo mismo que este 10 puntos donde te mudas y listo, a que sea una casa vieja y ademas de poner la plata y tomar la deuda tengas que seguir poniendo guita para arreglarla..
A mi me hace ruido lo de 42millones de deuda. No importa el número que ponga me da 32millones a mi.
El Gaso, si podés ver cuántas UVAs debés desde el homebanking pasalo, porque para mi te dijeron mal.
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Saldo
$ 45.047,60 eso es lo que debo en Uva`s
Volvi a llamar a la sucursal porque no me cerraba, resulta que con los 400.000 que pague en 2020 cubri solo 2 años y monedas, la conchuda de la sucursal me habia dicho que cubria 4 obviamente no me dio ningun comprobante ni nada, ya ni se si reclamar porque no tengo de donde agarrarme
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Voy a actualizar la informacion de mi credito UVA simplemente para el que este pensando en sacar uno, antes que nada aclaro de que traten de evitar hablar de estos creditos con fanaticos politicos, porque los liberales/macristas y toda esa mersa te van a querer convencer de que es una oportunidad unica de que es lo mejor que hay, que sale mas barato que un alquiler y sarasa.
Del otro lado la gente a fin a la izquierda te va a decir que te cagues, que vendas la casa y alquiles porque odian que otro tenga posibilidades de tener su propia casa, en fin, esta semana fui al banco y averigue lo siguiente.
Yo pedi en 2017 al rededor de $800.000 a pagar en 240 cuotas, nunca me atrase en absolutamente ninguna cuota, pague religiosamente al dia, y en el 2019 adelante u$2200, el año pasado pregunte cuanto necesitaba para cancelar la deuda y me dijeron 7 millones de pesos, aclaro que mes a mes aumenta al rededor de $100.000 la cuota, es decir no aumenta lo mismo que un alquiler pero ni de casualidad, estoy pagando actualmente $450.000 sin mas vueltas, debo aproximadamente 9 años, y para cancelar la deuda actualmente me dijeron que tengo que poner CUARENTIDOS MILLONES DE PESOS Y MONEDAS no es un chiste, para cancelar la deuda tengo que poner eso, les juro que es desesperante, tenia ganas de llorar en el banco, la mina me decia no adelantes, si adelantas 10 palos venis al mes siguiente y te van a decir que en lugar de 42 debes 38, nunca bajo y nunca va a bajar, paga las cuotas por mes y listo.
Aclaro que esto fue un uva familiar, para salir de un barrio bajo de donde vivia hace un par de años atras (casi villa) por lo que vender la propiedad y pagar una casa mas chica no tiene sentido, ni venderlas para alquilar, seria totalmente una locura, PORQUE ERAMOS PROPIETAROS, no lo sacamos para comprar de una, solo para cambiar de casa. Si alguien duda de esta info y realmente quiere sacar este credito, por privado le paso lo que me figura en el home para que vean que de chucu no tiene nada, es mentira que va a la par de la inflacion, es mentira que aumenta menos que un alquiler, es mentira que es facil de cancelar, diganme quien mierda en Argentina tiene 42 palos despues de todo lo que pague estos años, adelante, y demas...
Es realmente un chiste, tengo ganas de ir a los debates del senado y amenazar con prenderme fuego si no lo solucionan, no se, realmente no se que mas hacer, incluso el sorete del presidente el dia 1 que asumio (Que como un pelotudo lo vote, dijo lisa y llanamente que no lo va a arreglar)
Agrego lo ultimo y me dejo de romper las bolas, hoy quise comprarme un aire acondicionado portatil (440.000 aprox) y me lo rechazaron por fondos insuficientes, casi ni uso mi tarjeta, pero para el banco sos deudor si tenes unos de estos creditos, por lo que te jode para abosultamente todo, compra de dolares, tarjeta de credito, otro tipo de creditos etc)
es que vos seguis pensando en pesos, cuando lo que sacaste son UVA, que su misma definicion es UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO.
estimo que me consideras de los "fanaticos liberales", pero no se trata de si es una oportunidad unica, se trata de entender que es lo que estas haciendo.
un credito, salvo que sea subsidiado, es que alguien te presta plata a cambio de un interes.
si el que presta no gana plata, no va a prestarle plata a nadie.
estos creditos UVA, son una buena oportunidad para la clase media / media alta. porque te permiten financiar lo que te falta.
ahora, si vos queres comprar la casa y que te financien el 80%, tenes que ganar muy bien, y te tiene que sobrar una buena parte luego de pagar la cuota para ir ahorrando.
y con lo que te sobra, no tenes que ir corriendo a adelantar cuotas, porque las cuotas que adelantas son las ultimas, o sea las de aca a 15 o 20 años, o a lo sumo cancelas un pedacito de la
deuda que te baja el monto mensual pero muy poco.
con lo que te sobra, tenes que ahorrar para momentos en los que no tengas los mismos ingresos, o tengas otros gastos extraordinarios.
despues, si juntaste 15 mil dolares, anda y cancela 10 mil, pero los otros 5 guardalos para los momentos flacos.
y despues, los otros datos que das, son al aire.
no decis ni en que mes te los dieron, ni que tasa, ni en que mes el año pasado necesitabas 7 millones de pesos.
y lo que no cierra es que aumente mes a mes la cuota $100.000 si decis que la cuota hoy es de $450.000.
pero para que veas los datos y su correlato con la inflacion, te paso los calculos año a año:
FECHA UVA INC UVA INFLAC. INC X INFL
01/01/2017 17,26 1,00 101,59 1,00
01/01/2018 21,15 1,23 126,99 1,25
01/01/2019 31,06 1,80 189,61 1,87
01/01/2020 47,43 2,75 289,83 2,85
01/01/2021 64,38 3,73 401,51 3,95
01/01/2022 97,58 5,65 605,03 5,96
01/01/2023 185,32 10,74 1.202,98 11,84
01/01/2024 463,40 26,85 4.261,53 41,95
31/03/2024 786,10 45,54 5.357,09 52,73
es decir, que desde el 01/01/2017, las UVA aumentaron 45,54 veces, y el coeficiente de inflacion da 52,73.
y si revisas año a año, siempre auemento mas la inflacion que las UVA.
reitero, si el credito lo vas a pagar con un sueldo y vas a estar ajustado, no podes sacar el credito.
si te queda una buena diferencia, si podes sacarlo.
respecto a la tarjeta, si, si sacas un credito sos deudor.
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Saldo
$ 45.047,60 eso es lo que debo en Uva`s
Volvi a llamar a la sucursal porque no me cerraba, resulta que con los 400.000 que pague en 2020 cubri solo 2 años y monedas, la conchuda de la sucursal me habia dicho que cubria 4 obviamente no me dio ningun comprobante ni nada, ya ni se si reclamar porque no tengo de donde agarrarme
pero las UVA que debes, seguramente incluyen los intereses a devengar, o sea los intereses que vas a pagar en un futuro si seguis teniendo la deuda.
si la cancelas, esos intereses no los pagas.
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Despídanse de el gaso, va a aparecer en cualquier momento en una valija como ese lechuga.
Hay que ser mas vivillo como pusieron por ahi, pedir un préstamo de 100 verdes, es una locura, distinto es si son 20 o 30.
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Saldo
$ 45.047,60 eso es lo que debo en Uva`s
Volvi a llamar a la sucursal porque no me cerraba, resulta que con los 400.000 que pague en 2020 cubri solo 2 años y monedas, la conchuda de la sucursal me habia dicho que cubria 4 obviamente no me dio ningun comprobante ni nada, ya ni se si reclamar porque no tengo de donde agarrarme
Si. Da 42 millones.
Si podes pasame fecha de la operación, TNA, monto exacto del préstamo, plazo y la fecha exacta cuando hiciste el adelanto y el monto exacto.
Así te ayudo a ver si te cagaron o no.
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Si te cagaron le haces un juicio de novela y le sacas toda la guita al banco
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Respondo segun mi experiencia con los uva
saque en marzo de 2018 800 mil pesos (el total era 1.100 mil pero 300 mil eran subsidio)
hoy 2024 debo 28 millones
Relacion 28.000.000 / 800.000 = 35 (en pesos debo 35 veces mas de lo que saque)
Relacion dolar 900/18 = 50 (el dolar se devaluo 50 veces)
Relacion sueldo = 36
Mi cuota es de alrededor de 220 mil pesos. La cuota esta en una situacion hiper manejable por ahora. Quien realmente esta complicado es quien saco 200 mil dolares en su momento y puso de codeudor a toda la familia (porque a el solo no se lo daban) y hoy se da cuenta que se torna impagable (obvio que los codeudores estaban de onda para sacar el credito, no para ayudar a pagar la cuota).
El punto clave en todo esto es que tu sueldo no haya acompañado, en mi caso recien este mes equipare.
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Respondo segun mi experiencia con los uva
saque en marzo de 2018 800 mil pesos (el total era 1.100 mil pero 300 mil eran subsidio)
hoy 2024 debo 28 millones
Relacion 28.000.000 / 800.000 = 35 (en pesos debo 35 veces mas de lo que saque)
Relacion dolar 900/18 = 50 (el dolar se devaluo 50 veces)
Relacion sueldo = 36
Mi cuota es de alrededor de 220 mil pesos. La cuota esta en una situacion hiper manejable por ahora. Quien realmente esta complicado es quien saco 200 mil dolares en su momento y puso de codeudor a toda la familia (porque a el solo no se lo daban) y hoy se da cuenta que se torna impagable (obvio que los codeudores estaban de onda para sacar el credito, no para ayudar a pagar la cuota).
El punto clave en todo esto es que tu sueldo no haya acompañado, en mi caso recien este mes equipare.
O sea que si no calcule mal, sacaste aprox 45 mil dolares y ahora debes 31. No?
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O sea que si no calcule mal, sacaste aprox 45 mil dolares y ahora debes 31. No?
Si, tal cual, como vos decis.